Свой угол. Стоит ли сейчас покупать квартиру?
Эксперты, которых опросил корреспондент газеты «Самарово – Ханты-Мансийск», приходят к выводу, что сейчас сложилась наиболее подходящая ситуация для оформления ипотечного кредита.
Выгоднее брать новое
Рекордное снижение ставок по ипотеке до 7,4%, как следует из данных Центробанка, произошло ещё в мае. Случилось это в частности благодаря льготной ипотеке под 6,5% на покупку новостройки, которая в этих «средневзвешенных» процентах тоже учитывается.
Введение программы льготной ипотеки, по оценкам аналитиков, дало серьёзные позитивные сигналы как для экономики в целом и строительной отрасли, так и для заёмщиков. Сегодня потенциальным покупателям новостроек советуют не тянуть с покупкой – цены упадут вряд ли, а вот ипотека с господдержкой может закончиться – льготная ипотека распространяется на кредиты, выданные до 1 ноября 2020 года.
Ещё две недели назад квадратный метр жилья стоил на 500 рублей меньше.
«Брать ипотеку на новостройку сегодня очень выгодно. Ставки достаточно либеральные. Первоначальный взнос тоже доступный. Он начинается от 10%. Кроме того, в регионе действуют программы дотаций для молодых и многодетных семей. Конечно, я бы советовала воспользоваться существующим предложением семьям, которые давно планируют расширение жилплощади. Сейчас сложилось благоприятное время, чтобы продать маленькое жильё и увеличить площадь за счёт приобретения больших квартир в новых домах», – делится мнением директор Ипотечного агентства Югры Янина Канцырева.
Варианты тоже возможны
Согласно расчётам агентства, льготная ипотека может быть интересна тем, кто брал кредиты на покупку квартир в предыдущие годы. «Например, гражданин приобретал в ипотеку однокомнатную квартиру в 2010 или 2015 годах. Если он сегодня продаст эту жилплощадь, погасит кредит и возьмёт ипотеку на 50% от суммы предыдущего кредита для покупки «двушки» или «трёшки», то суммы ежемесячных платежей могут быть ниже, чем в предыдущие годы», – поясняет Янина Канцырева.
Эксперты, однако, уверены, что и по обычным, не льготным, программам ипотека также стала более интересна для потребителей. После того, как в июне Центробанк опустил ключевую ставку сразу до рекордных во всей новейшей российской истории 4,5%, банки отреагировали на решение регулятора и также снизили ставки.
Новостройки Ханты-Мансийска привлекают своей развитой инфраструктурой.
При этом, по оценкам участников рынка, снижение ключевой ставки больше всего пригодится покупателям вторички, а также тем, кто планирует рефинансировать ипотеку.
«Конечно, здесь ставки выше, чем на новостройки, но они тоже интересные. 7%, 8% и 9% – таких никогда не было. Другой вопрос, что многим больше будут расходы, связанные с приобретением данного жилья», – добавила Янина Канцырева.
Картина на практике
В то же время аналитики рынка недвижимости говорят о стабильности цен на квадратные метры, а замеченный рост в первую очередь связывают с особенностью рынка.
Например, сегодня в строящемся ЖК «Западный квартал» цена за квадрат составляет 75,5 тыс. рублей, хотя ещё две недели назад уровень цен находился на отметке 75 тыс.
«Причина корректировки в том, что дом стал ближе к сдаче в эксплуатацию. Кроме того, в Ханты-Мансийске мало новостроек. И они задают весь ценник по городу. А цена на вторичку всегда тянется за новостройками. Конечно, если есть одобрение банка, первоначальный взнос, стабильный хороший доход и главное – покупатель не спешит, то необходимо брать новостройку. Но на практике мы видим другую картину – первоначального взноса нет, одобрение через три месяца кончится, и нет гарантии, что опять дадут кредит, тогда люди идут за вторичкой, стоимость которой держится на уровне 100 тыс. рублей за квадрат. При этом продавцы вторички прекрасно знают, что новостроек мало, а жить хочется здесь и сейчас, и соответственно держат стоимость на пике», – озвучивает положение вещей эксперт агентства недвижимости «Этажи» Станислав Жданов.
И всё же, эксперты называют это явление временным и ждут снижение цен на вторичку, как только в городе появится хотя бы пять новых домов с однокомнатными квартирами. Со слов аналитиков, именно «однушки» задают тон по рынку.
Какие ещё условия?
Тем не менее, сегодня, по данным агентства, по льготной программе можно приобрести квартиры в новостройках в ЖК «Западный», ЖК «Северин», ЖК «Комсомольский», а также у застройщика «Благострой». Цена квадрата варьируется от 75,5 тыс. рублей до 100 тыс.
При этом потенциальному собственнику необходимо понимать, что все квартиры сдаются в чёрной отделке, а цена ремонта в среднем по рынку составляет 8,2 тыс. рублей за квадрат.
Чем больше будет нового жилья, тем интенсивнее будет снижается стоимость квадратного метра жилья.
И ещё у заемщика должны быть стабильный заработок, позволяющий обслуживать кредит, приемлемая долговая нагрузка, средства для первоначального взноса и хорошая кредитная история.
Татьяна Торопова
